｢8000万円のマンションはムリ｣それでも新築物件を買いたい人に教える3つの妥協条件 注目路線は､大江戸線､京急線…

写真＝iStock.com／kokouu

※写真はイメージです

全ての画像を見る（3枚）

転勤、離婚、介護、引っ越し…「値下がりしにくい」は必須

家を買う時に最も重要な条件は価格だ。首都圏のマンション価格は2011年比で1.5倍に高騰した。今後も価格が上がることは必至なので、待っていたら損をするだけだ。そこで、予算の範囲に収めながら、失敗しないマンション選びをするにはどうしたらいいか、それが今回のテーマだ。譲歩してもいいポイントは3つある。これを理解して、うまいことマイホームを手に入れよう。

妥協してもいいことと悪いことがある。何も気にせず好きなものが欲しいなら、それでもいい。しかし、マンションは大きく値下がりすると売れなくなる。そうなると、転勤も離婚も介護も引っ越しも容易ではなくなる。そこで、値下がりしにくいマンションを選ぶという資産性の観点からは、妥協点は3つしかない。

3つの妥協点「面積・築年数・駅」

1つ目は、面積だ。価格はほとんど立地×面積で決まる。立地を譲るのは最も資産性に響くので、慎重を期す必要がある。そこで最も簡単に譲れるのは面積になる。マイホームを買うのに面積を譲れとは本末転倒と思われるかもしれないが、資産性を第一に考えるという前提ではこれが一番手っ取り早く、確実な方法になる。

2つ目は、築年数だ。築年数が経過すると、物件の価格は下がる。予算に合わせるには立地を変えずに、築年数を古くする。その際の上限は築20年と忠告している。築年30年以内の物件で新築時に価格が安かった時期は今から15～20年前になる。その当時は、建築費が最安だったので、面積も広く、設備もふんだんに付いていた。この時期が最も基本仕様がいいのだ。これ以前になると、築年なりの残念な物件になりがちだ。だからこそ、築20年までは視野に入れることをお勧めする。

3つ目は、お買い得駅を選ぶことだ。私はマンションの資産性の専門家だ。私の推奨する物件は価格が高い。なぜなら資産性が高い物件の法則に従うと、「都心・駅近・大規模・タワー・ファミリータイプ」となり、足もとではこうした物件は、「億ション」になりかねないほど価格が高騰しているからだ。そこで、価格が安いわりに資産性が高いところはないかという話になる。一般の会社員でも買える範囲で最もよい物件を教えてほしい、というニーズにはこれで応えることになる。