不動産投資についてさまざまな情報が飛び交っている。専門誌『家主と地主』編集長の永井ゆかり氏は、「不動産投資で成功するかどうかは、情報の集め方にかかっている。失敗する人の多くは、正しく情報収集できずセールスマンの話を鵜呑みにする」という——。

※本稿は、永井ゆかり『1万人の大家さんの結論！ 生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門』（プレジデント社）の一部を抜粋・再編集したものです。

頭を抱えるビジネスパーソン
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1万人大家さんの「知恵」による12カ条

私は、これまでに延べ1万人の家主に取材してきた。経営が順調な家主たちは、前の職業でのさまざまな経験を「知恵」に変えて賃貸経営に生かしている。彼らの賃貸経営に取り組む姿勢や具体的な仕事のやり方、賃貸経営の哲学を、家主の具体的な業務の流れに沿って落とし込み、「家主業の極意12カ条」にまとめてみた。

第1条　情報は　多方面から　集めよう
第2条　バラ色の　セールストークに　トゲがある
第3条　割安の　不動産には　ワケがある
第4条　買う前に　現地訪問　怠るな
第5条　余裕なき　収支計画　回避せよ
第6条　借金の　重み知らずに　借りちゃダメ
第7条　入居者の　ニーズ把握し　部屋づくり
第8条　業者は　家主の大事な　パートナー
第9条　法律や　税務の知識　身につけよ
第10条　売却は　事業拡大の　カギ握る
第11条　家主業　投資ではなく　事業なり
第12条　人生に　幸せもたらす　家主業

家主業を始めるにあたり、最初の一歩となる事前準備、物件の選定や購入など、初期の段階で入門者が警戒するべきポイントを説明したい。