民間ローンよりメリット大。「フラット35」の主な特徴

「フラット35」の主な特徴を挙げると、

●一戸建て、マンション、新築、中古など、建物によって条件が変わることなく、最長35年の長期固定金利型の住宅ローン。
●保証料は無料、保証人も不要。民間の住宅ローンは保証人を立てる代わりに数十万円の保証料がかかることが多いが、フラット35は保証料がかからない。
●一定の条件をクリアすれば物件価格の全額を借りることができる。
●民間の住宅ローンに比べて審査が厳しくなく、個人事業主など収入が不安定な人でも比較的利用しやすい。
●健康状態によって民間ローンを借りられない人も融資を受けられることが多い。団体信用保険は任意で、保険料は別途負担する。
●通常、繰り上げ返済をするときには1～3万円程度の手数料がかかるが、「フラット35」では繰り上げ返済の手数料は無料。繰り上げ返済は2014年7月から10万円以上からできる。
●もし、返済が厳しくなった場合、返済期間の変更、一定期間の返済額減額、ボーナス返済の取りやめなどの相談に応じてくれる。返済条件の変更手数料もなし。

「フラット35」は地元の銀行や信金、農協など地元密着型の金融機関の住宅ローンというイメージか強いが、ネット銀行でも取り扱っている。

金利は返済期間21年以上と20年以下の2種類で、いずれも全期間固定金利型のベンチマークとなっている。金融機関では自前の住宅ローンを勧められることも多いが、「フラット35」も選択肢のひとつに入れて考えてみよう。