病気､リストラ､離婚…ペアローンを組む夫婦が見落としがちなリスク｢ついに2億円の物件を買い始めた｣共働きパワーカップルを待ち受ける住宅ローン破綻の危険度

パワーカップルの半数は東京23区で購入している

パワーカップルのマンション購入の特徴のひとつが、夫婦ともに責任ある地位に就いていることが多いため、通勤に便利な利便性のよい場所に購入する傾向が強い点が挙げられる。

SUUMOリサーチセンターの調査によると、首都圏で新築マンションを買った人の購入エリアは図表2のようになっている。全体としては、東京23区は39.4％だが、パワーカップルに限るとその割合が50.4％と半数を超える。都心やその周辺の高額物件を取得するパワーカップルが多いのではないだろうか。

その点、図表1にあったように、購入価格が全体平均より1000万円以上高くなっている点と符号する。

パワーカップルが2億円の物件を買っている⁉

高額物件だけに、夫婦ともにローンを組むペアローンを利用しているパワーカップルが多い。図表3にあるように、全体では世帯主などの単独名義で購入するケースが7割近くに達しているが、パワーカップルにおいては7割以上が夫婦ともにローンを組む、ペアローンを利用している。

メガバンクの住宅ローン担当者がこう語る。

「パワーカップルは、優良企業の管理職が多く、信用力が高い。しかも、都心やその周辺の資産価値の高い物件を購入するので、物件の評価も高く、銀行も希望に応じてギリギリまで融資することが多いですね」

なかには、夫婦ともに年収1000万円を超えるカップルが、1億円ずつの融資を受けて、2億円のマンションを購入するケースも珍しくなくなっているそうだ。