ズバリ計算！ あなたが買える家の価格

「わが家の実力」で買える価格を計算しよう

そこでズバリ！ “わが家の実力”で買える物件価格の目安を出してみよう。

それは「今の家賃」と「1回当たりのボーナスの余裕資金」と「頭金」から算出できる。

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借入限度額の目安

まずは表を使って「借入限度額の目安」を知ろう。横軸の「毎月返済額」に現在の家賃、縦軸にはボーナスから払える金額を当てはめて欲しい。現在、返済できる無理のない数字として、金利は全期間固定2.2％で、返済期間30年で計算している。購入価格の目安を出すときは、この表でわかった借入限度額の数字を守らないとダメ！

毎月の返済額が10万円で、ボーナス1回につき10万円（年間20万円）の場合は、3070万円の物件価格なら安心。それはあなたが今、欲しい物件の価格と比べて少ないかもしれない。あとはプラス・オンで頭金がいくら出せるか、だ。もし住宅ローンの頭金に500万円を出せるなら、3570万円の物件が買えることになる。

念のため、マイホームを購入する際には、物件価格に加えてあれこれ諸費用もかかる。諸費用の目安としては、新築なら物件価格の3～6％、中古なら6～9％の現金が必要だ。つまり、頭金のほかにもこれだけの貯金が必要ということ。また、マイホームを持つと、マンションなら住宅ローンのほかに管理費や修繕積立金を納め、戸建てなら自前でリフォーム資金の積み立ても必要。さらに毎年、固定資産税がかかることもお忘れなく。

結論として、マイホームが欲しいと思ったら「買える物件価格を出してから、物件を見る」の、順番を守ること。安心して暮らせる資金と、メンテナンスの行き届いたマイホームがあってこそ、住宅ローン完済間近の“老後”が安泰となるのだから。