※本稿は、永田 雄三『1000万円を貯めた女子100人がやったこと、やめたことリスト』（日経BP）の一部を再編集したものです。
持家と賃貸はどちらがお得なのか
家を買うのは本当にお得なのか。それを比較していただくために、家を買うとついてくるかもしれない3大特典も考慮して、「①家賃15万円の賃貸物件に35年住んだ場合」と、「②フルローン（物件の全額をローンで借りること）を組んで5000万円の物件を購入した場合」とで、お金の流れを比べたのが次の表です。①は、団信程度の保障内容の保険に入ることを想定しています。
① 家賃15万円の賃貸物件
家賃 15万円×12カ月×35年＝6300万円
更新料 15万円×17回（2年に1回更新）＝255万円
住宅ローンの返済 0円
保険料（死亡保障） 3000万円※65歳まで 毎月保険料 8775円×12カ月×30年＝315万円※保険はほとんどが30年満期のため、ここでも30年で計算
保険料（ガン・疾病保障）入院日額1万円 約5000円×12カ月×35年＝210万円
住宅ローン控除 0円（適用外）
住宅資産 0円
修繕費・固定資産税 なし
かかるお金の合計7080万円 手元に残るものはなし
＊65歳以降も家賃は発生。毎年180万円、2年に1回さらに15万円かかる。
持家の方がかかるお金は多くなるが…
② 持家（5000万円の家をフルローンで購入）
家賃 0円
住宅ローンの返済 フラット35 11疾病保障付（0.2％）、35年固定金利（1.8％）プラン
毎月返済額 17万1362円×12カ月×35年＝7197万円
保険料（死亡保障） 0円（住宅ローンの付帯保険に含まれる）
保険料（ガン・疾病保障） 0円（住宅ローンの付帯保険に含まれる）
住宅ローン控除 年収800万円 夫・妻・子2人の場合、10年間で約350万円が控除される
住宅資産 いい物件を選べば35年後でも8割ぐらいはあり得る。その場合は4000万円
修繕費・固定資産税 1200万円（内訳：修繕費 10年ごとに200万円、35年で500万円。固定資産税 毎年20万円、35年で700万円）
かかるお金の合計8047万円 手元には「家（この場合の資産価値は4000万円）」が残る
＊65歳以降、家賃に該当するような費用は発生しない。
このシミュレーションでは、家を買ったほうが、かかるお金は多くなりました。しかし、家の資産価値、そして65歳以降も住み続けられる家があることを考えると、私は、②のほうがお得だし豊かだと思うのです。みなさんはどう思われますか？
