リバースモーゲージ､リースバックはデメリットが大きい話題の制度だが…お金のプロが｢できれば避けたほうがいい｣と言う"住まいの出口戦略"

最終的に自宅はどうする？　不動産の「出口戦略」

総務省統計局の「住宅・土地統計調査」（平成30年）によると、65歳以上の高齢者のいる世帯の持ち家の比率は82.1％にのぼります。高齢者夫婦のみの世帯では87.4％、高齢単身世帯でも66.2％となっていて、老後も持ち家に住む人が多くいます。

しかし多くの場合、すでに数十年住んできた自宅です。建物自体が老朽化したり、老後の生活に合わなくなったりしているケースもあるでしょう。

自宅の活用方法には、次のようなものがあります。

・リフォームして住み続ける

水回りを直したり、間取りを変更したり、外壁を塗装したり、バリアフリー化したりと、自宅を部分的にリフォームすれば、老後も住み続けることができます。長年住んできた愛着のある建物を壊す必要もありませんし、仮住まいや引っ越しなども必要ないケースがほとんどです。ご近所付き合いも、変わりません。

ただ、当然リフォームにはお金がかかります。ちょっとしたリフォームであれば数十万円程度で収まるかもしれませんが、構造を補強するフルリフォームの場合は、建て替えるよりも高額になることも。また、自宅の構造によっては、間取りの変更などが思うようにできない場合もあります。

・他の家に住み替える

自宅を売却できれば、一度にまとまったお金が入る可能性があります。その場合は、自己資金を用意しなくても新しい家に住むことができます。金額次第ではありますが、マンションや建売住宅に住んだり、賃貸物件を借りたりと、選択肢はさまざま。

とはいえ、これまで長年親しんできた家を手放すつらさはあるでしょう。引っ越しをすれば生活環境も変わりますし、ご近所付き合いも変わってしまいます。また、自宅を売っても、まとまった金額が得られるとは限りません。ローンの残債があれば、手元に残るお金がない場合もあります。