お金が貯まらない人は一目ぼれした物件を｢買えるから｣買ってしまう｢ある計算式ですぐに見分けられる｣1億円以上貯まる人は絶対手をださない不動産物件

マイホーム購入で失敗しないために最も効果的な方法

投資家タイプのお金持ちでなくても、マイホームの購入を検討する際には、収益還元法で利回りを計算して、物件が割安か割高かを判断するといいでしょう。不動産会社のサイトをチェックすれば周辺の賃貸物件が掲載されているでしょうから、おおよその賃貸相場は判断できるはずです。

それを基に利回りを計算してみて、5％を下回るようなら割高といえるでしょう。その場合には利回りが5％以上になる物件価格を逆算して値引き交渉するのがいいでしょう。値引き交渉をするにしても、明確な基準がないと交渉力も弱くなってしまいます。「この価格でなければ買わない」という基準を決めて臨めば、営業マンを説得する力も強くなるでしょう。また、価格が高騰している時期に購入して、高値を掴むリスクも小さくなります。

マイホーム購入で失敗しないためには、とにかく経験値を高めるのが有効です。といっても、何軒も購入することは難しいので、購入前にできるだけたくさんの物件を見るといいでしょう。その経験がとても役立つはずです。私がマイホームを購入する際にも、数十軒を見学し比較検討して利回りが5％以上になった時期に決めました。ぜひ実践してください。

構成＝向山 勇