※本稿は後藤一仁『中古マンション これからの買い方・売り方 絶対に損したくない人のための最強バイブル』（日本実業出版社）の一部を再編集したものです。
都心で購入、郊外で購入、都心で賃貸の3パターンを検証
マンションは「大きな買い物」であると同時に「自分と家族の命を守るもの」であり、「資産」でもあります。そのため、マンション購入経験のない方が、そのときはベストな答えだと思っても結果的に判断が間違っていた場合、その代償は大きく、取り返しのつかないものとなる場合もあるのです。
今からお話をする3組の人たちも「住宅」をどうするかで「選択」を迫られた人たちです。住宅に対する住み心地や幸福度はそれぞれ満足していたのですが、「お金」の面からは、10年後にとても大きな違いが出ました。
2002年完成の2LDKを4200万円で購入したAさんの場合
①「豊島区内のマンションを購入」を選んだAさん夫婦
都内に暮らすAさん夫婦は、JR新橋（汐留エリア）駅へ通う30代の夫と、東京駅へ通う30代の妻の夫婦でした。数カ月後に子どもが生まれるのを機に、今の手狭な1LDKの賃貸物件から、広い2LDKへ引っ越そうと賃貸マンションを探していたところ、いいなと思える物件は軒並み家賃が高かったのです。「そんなに高い家賃を払うなら、この機会に購入を」と思い、私のもとに10年前に相談に見えました。
Aさんは、夫婦ともに職場が山手線沿線であったため、その頃はオフィスから比較的近い東京東エリアに住んでいました。2011年の東日本大震災で自宅賃貸マンションも結構揺れて、川と川に挟まれている場所でもあったため、液状化や豪雨の際の浸水も心配になり、地盤のよいエリアに買いたいとのことでした。
2014年当時は、アベノミクス・日銀の金融緩和政策が始まっていてすでにマンション価格は上昇傾向にありました。「今（当時）、物件価格はこれまでに比べれば高い時期だけど、東京駅まで通いやすく利便性のいいところならきっと、将来売るときもそれなりの値段で売れるに違いない」と文京区内か豊島区内の比較的地盤がいい場所のマンションを探しました。
結局、山手線の他に丸ノ内線も使いたいという希望と利便性、そして予算の関係で豊島区内の山手線北部の駅から徒歩4分（丸ノ内線駅からは6分）の場所に2002年完成の2LDK（62平米）の中古マンションを4200万円で購入しました。
