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「ホテルに泊まる」より「自邸に住まう」を選択
「観光で訪れるだけでなく、暮らしを営む場所としても京都の人気が高まっています」と語るのはジオ ゲストサロン 京都の所長だ。
「京都の魅力といえば、1000年以上続く歴史が息づく街並みや、四季折々の美しい自然。また、工芸や食文化などの伝統が色濃く残る一方で、大学や美術館が多数あり、アカデミックな刺激に触れる機会も豊富です。そんな特別な街である京都に拠点を持とうと、分譲マンションを購入する人が増えています」（所長、以下同）
京都のマンションは希少性の高さも魅力的だという。
「京都市内では高さ制限や景観規制といった建築的な制約が厳しく、マンション開発はたやすいものではありません。特に中心部となると土地も限られ、物件の数自体も決して多くない。この希少性が、マンションとしての資産価値をさらに高めています」
では今、京都のマンションを購入しているのはどのような人なのか。
「京都市内での住み替えはもちろんですが、首都圏など遠方に住む経営者やビジネスパーソンが、セカンドハウスとして購入するケースが多く見られます。京都を愛し、通い続ける人が、ホテルに泊まるのではなく、自分の拠点を持つ、という考え方ですね」
京都における圧倒的な実績とこだわり
京都で分譲マンションを購入するなら、どんな物件を選ぶのが正解なのか。
マンションブランド「ジオ」シリーズでは、京都ならではの魅力を最大限に引き出すために、立地選定からデザイン、品質に至るまで徹底したこだわりを持つ物件が供給されている。
開発販売を行う阪急阪神不動産は、関西で阪急・阪神沿線を中心に展開する鉄道会社系デベロッパーだ。住宅をはじめ、駅周辺の商業施設や公共施設を含めた「まちの利便性」と「住環境の快適性」をバランスよく提供することで、100年以上にわたり沿線価値を高めてきた。長年の街づくりのノウハウがマンション開発にも生かされ、実績に裏打ちされたブランド力が物件への信頼感を生み出している。
京都市内における新築分譲マンション供給棟数ナンバー2※を誇る「ジオ」シリーズ、その個性は多様だ。中心部に位置し街の活気を肌で感じられる「ジオ京都御池通」や、静かで落ち着いた住環境が魅力の「ジオ京都北大路」。そして、中心部に程近く、5線7駅利用可能とアクセス性に優れる「ジオ京都堀川三条」。
※Realnetマンションサマリ調べ（2012年1月～2025年7月）
※阪急阪神不動産は阪急不動産時代を含む。
「ジオ京都堀川三条は、中心部の中でも比較的高さ制限が緩やかなエリアにあります。地上11階建てで、上層階からは京都の街並みを一望できる開放感が魅力です。春は桜、秋は紅葉と、四季によって表情を変える京都の山々を堪能できますし、夏の風物詩である五山の送り火では、西賀茂の『船形』、大北山の『左大文字』を見られる立地となります」
近くにはカフェやスーパーが充実した京都三条会商店街があり、生活利便性も高い。有名な寺社仏閣も気軽に出かけられる距離感にあり、京都を存分に楽しめるロケーションといえる。
「京都で暮らすということは、歴史と日常が溶け合う生活を送るということです。こうした京都の魅力を最大限に生かすために、外観や共用部のデザインには京都らしさを感じられるよう工夫を凝らすなど、私たちはこだわりを持って住まいを提供しています。京都で豊かな暮らしを求める方に、『ジオ』で醍醐味を感じていただきたいです」この唯一無二の街で上質な暮らしを探求するとき、「ジオ」シリーズは理想的な選択肢となるだろう。
中心地へのアクセスの良さと眺望を兼ね備えた希少な物件、ジオ京都堀川三条。仕事に趣味にと忙しいビジネスパーソンのライフスタイルをより豊かに輝かせる。京町家の路地をモチーフとしたエントランスアプローチや、友禅を取り入れた北山杉パネルを壁に設置したラウンジからは、モダンなデザインの中に息づく古都の伝統が感じられる。
■物件概要○ジオ京都堀川三条○所在地/京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番(地番)○交通/京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩6分（出入口1）、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩12分（出入口6）、阪急電鉄京都線「大宮」駅 徒歩8分（出入口3）、阪急電鉄京都線「烏丸」駅 徒歩14分（出入口22）○総戸数/47戸（うち非分譲住戸4戸含、他店舗1区画）○構造・規模/鉄筋コンクリート造 地上11階建○敷地面積/433.10㎡、432.70㎡（建築確認申請面積）○建築面積/371.10㎡○建築延床面積/3,524.74㎡○用途地域/商業地域、東側道路境界線から11m以内：防火地域、東側道路境界線から11mを超える部分：準防火地域○地目/宅地○建ぺい率/85.68％、建築確認申請：85.76％（法定建ぺい率100％）○容積率/681.03％、建築確認申請：681.66％（法定容積率700％）○竣工時期/2024年12月（竣工済）○入居時期/即入居可（諸手続き済み次第）○分譲後の権利形態/土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権○事業主（売主・広告主）/阪急阪神不動産株式会社 宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟[所在地]〒530-0012 大阪市北区芝田一丁目1番4号（阪急ターミナルビル内）TEL：06-6376-4739○管理会社/株式会社阪急阪神ハウジングサポート○管理形態/区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定○管理員の勤務形態/日勤○建築確認番号/第ERI-23001772号（2023年3月28日）、第ERI-23026770号（2023年8月3日）(計画変更)○施工会社/株式会社メルディアDC○設計・監理/(意匠・設備)株式会社アクセス都市設計、(構造)株式会社メルディアDC一級建築士事務所○デザイン監修（外観）/フォワードスタイル株式会社○デザイン監修（共用部）/フォワードスタイル株式会社○駐車場/無し（来客用兼福祉用1台・サービス用1台）○自転車置場/47台[二段式(上段15台、下段スライドラック式21台)、スライドラック式9台、平面式2台] （月額使用料:100円〜500円）※来客用駐輪場平置1台■先着順販売概要○販売戸数/4戸○販売価格/4,860万円～5,720万円○間取り/1LDK・1LDK+S○住宅専有面積/44.39㎡～51.3㎡○バルコニー面積/2.28㎡～6.6㎡○サービススペース面積/2.42㎡・2.71㎡○ルーフバルコニー面積/5.24㎡・5.9㎡○管理費（月額）/14,000円～16,200円○修繕積立金（月額）/5,330円～6,160円○管理一時金（一括）/42,000円～48,600円○修繕積立基金（一括）/311,000円～360,000円※専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。○申込時にご持参いただくもの/・印鑑（認印）※物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。・本人確認書類（運転免許証等）・住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。（詳しくは係員にお問い合わせください）○広告作成日/2025年7月27日○広告有効期限/2025年9月30日
※掲載の外観・共用部写真は2025年1月に撮影したものに、一部CG加工を施しており、実際の見え方とは多少異なります。
低層住宅街の一角に建つジオ京都北大路。屋上ガーデンテラスでは、夏の風物詩・五山の送り火も堪能できる。※掲載の外観写真は2024年9月に撮影したものに、一部CG加工を施しており、実際の見え方とは多少異なります。
中京区の中心部に建つジオ京都御池通。御池通沿いの希少性、京都市役所前という利便性が光る。※掲載の外観写真は2025年2月に撮影したものに、一部CG加工を施しており、実際の見え方とは多少異なります。
＊掲載の情報は2025年7月時点のものであり、今後変更となる可能性があります。「ジオ京都北大路」は2025年8月より「築後未入居物件」としての取り扱いに、「ジオ京都堀川三条」は2025年12月より「築後未入居物件」としての取り扱いに変更となる予定です。
