未経験者でも
安心のサポート体制

戸建て住宅レベルの上質なインテリア、こだわりの設備仕様が入居者の心をとらえる

物件の引き渡し後の経営サポートや維持管理でも、積水ハウスグループの総合力は発揮される。なかでも、入居者の募集や入居率の維持といった賃貸住宅経営の代表的な不安への対応策として、オーナーから高い支持を得るサポートが、35年を超える実績をもつ積和不動産による「一括借上システム※」である。同社が物件を一括で借上げ、空室の有無にかかわらず、毎月一定の賃料をオーナーに支払う仕組みで、経営リスクを大幅に軽減。家賃の徴収やクレーム処理といった管理を任せられるのもうれしい。

維持管理の面においては、メンテナンス体制の充実も見逃せない。積水ハウスでは、構造駆体と雨水の浸入を防止する部分について、20年間の保証を実施。以後も、点検、補修を条件に10年間の再保証を継続する独自の制度を提供する。また、全国100カ所に展開する積水ハウスのカスタマーズセンターに配置されたスタッフは、従業員全体の1割ほどに及ぶ約1400人。行き届いたメンテナンス体制が、一棟一棟への迅速できめ細かな対応を可能にしている。

グループ全体の力で物件の資産価値を保ち、長期にわたり高い入居率、収益性をキープする──。そんな充実のサポート体制を持つシャーメゾンの賃貸住宅経営に対しては、「一括借上システムのおかげで、賃貸経営に詳しくなくても、問題なくやってこられた」「近隣の人にも喜ばれる土地活用を、いつかは我が子へ伝えたい」と、オーナーの信頼も厚い。

地域や街並みと調和し
魅力を高めていく

複数の建物からなる「シャーメゾンガーデンズ」の実例。広々としたコモンスペースを囲むように、それぞれ個性的な建物を配置し、魅力ある街並みをつくり上げた。

長く選ばれ続ける賃貸住宅であるためには、地域、街並み、住む人など多角的な視点から付加価値を高めていくという観点も大切だ。敷地全体でいい環境を創る、緑豊かな「シャーメゾンガーデンズ」は、まさにそれを形にした例といえる。

植栽が美しいコモンスペース、四季折々の樹々が楽しめる中庭など、土地の可能性を追求した空間は、時を追うごとに街並みと調和し、魅力を高めていく。また、太陽光発電システムをはじめとする環境仕様も豊富。「いい環境を経営の力に」という考えに基づく、地域、環境と共生するコミュニティづくりで、未来に続く価値を創造していく。

“時を経てからの価値”で大きな差が付くのが賃貸住宅。その経営には、先を見据えた視点を持ち、長くタッグを組んでいける、信頼できるパートナーが欠かせない。「経年価値」の視点を持ち、次の世代にも引き継げる資産づくりを、グループ総力を挙げてバックアップする積水ハウスのシャーメゾンは、その有望な選択肢の一つといっていいだろう。

※一括借上システムの運用には一定の基準があり、地域によって利用できない場合もあります。