金利上昇局面では、変動金利タイプではなく固定金利タイプのローンを選ぶのは鉄則。固定金利のタイプにも、比較的短期の2～3年固定、5年固定、10年固定、フラット35のような全期間固定などがある。その中ではどれがいいのだろうか。現在はこれまでにない低い金利水準であり、この先金利が上昇すると予想すると、できるだけ長い期間固定金利が続くタイプを選ぶべきだろう。

そこで比較の対象になるのは、住宅金融支援機構のフラット35と民間金融機関の10年固定の住宅ローンである。「フラット35」は、住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）が民間金融機関と提携して提供している長期固定金利の住宅ローン。最長35年、借入期間中はずっと固定金利が続くのが特徴である。こちらは13年3月実行分で1.99％～（返済期間21年以上の場合）と2％前後で全期間固定金利が選択できるのはかなり魅力的な水準だ。