家賃収入で悠々貯蓄！ 30代で不動産運用、3つのポイント

まだ老後まではかなり間がある30～40代でも、すでに将来スーパーリッチ一歩手前まで近づいている人も!?　実例を挙げて、スーパーリッチの特徴を検証しましょう。（アドバイスしてくれる人：家計再生コンサルタント・FP 横山光昭さん）

CASE2：不動産投資勝ち組型リッチ

●30代で不動産を2つ所有家賃収入で悠々貯蓄できる！

普通の会社員ながら、不動産などさまざまな投資を手がけるD子さん。本業の手取りは月額23万円だが、所有する不動産の賃料収入が毎月6万円入る（賃料15万円に対しローンが9万円なので差額の6万円が収入）。資産が4000万円以上だが、負債も2000万円以上。しかし、家賃収入から順調にローンを返済できており、効率的に資産を増やせている。母親と2人暮らしで、老後の面倒もみる予定。

---

【GOOD POINT1】さらに上を目指して勉強を継続している
すでに自宅と投資用物件で合計2件の不動産を所有するD子さんだが、ローンの返済がある程度進んだところで、さらにもう1件不動産投資し、不労所得を増やすことが目標。最近は海外の不動産にも興味があり、わからないところだらけながら、勉強する日々を送る。
▼アドバイス
「現状で簡単に満足せず、勉強し続ける姿勢こそがスーパーリッチになるための条件です」

---

【GOOD POINT2】“他人”や“国”に頼ろうという気持ちがない
バツイチのD子さんには結婚して誰かに助けてもらおうという気持ちがなく、将来は国にも頼れないという思いも強い。「自分とお母さんの老後のためにも、自力で資産形成をしようという決意が固いです。こういうモチベーションの高い人ほどためる力があります」
▼アドバイス
「貯蓄をするには強い意志が必要。何のためにためたいのか、あらためて考えてみるのも手」

---

【GOOD POINT3】専門家の助言を求めながら行動を起こしている
D子さんが所有するのは、都内の繁華街にある物件。「買う前に不動産の専門家に相談し、現場にも同行してもらって入念にチェックしたうえで買ったそう。投資用不動産を素人が自己判断で買うのは難しいので、コストをかけてでも専門家に頼ったのは正解でしょう」
▼アドバイス
「不動産投資をするなら、不動産会社の人ではなく中立的な立場の人に相談するのがベターです」

スーパーリッチに近づいている人がやっていること

スーパープアになりそうな人が“現時点で貯蓄習慣がなく、将来的にも貯蓄できる見通しが立たない人”だとすると、スーパーリッチになれるのは、その真逆の人ということになります。家計再生コンサルタント・FPの横山さんによると、驚いたことに30代ですでに3000万～5000万円ほどの資産を持つスーパーリッチ予備軍は、決して少なくないそう。

「スーパーリッチ予備軍の人は、パッと見はごく普通。でも、話すと将来設計がしっかりして、目的意識を持ちながら資産形成していることがわかります。共通点は、家計管理ができていること、節約家なこと。そして預貯金以外の金融商品で運用している点です」

たしかに、預貯金だけだと頑張って毎年100万円ためても、40歳までに築ける資産は2000万円にも満たないでしょう。そう考えると、やはりごく普通の収入の人がスーパーリッチを目指すには、運用が不可欠のようです。

「よく『運用は元本割れリスクがあるからイヤ』という人がいますが、預貯金だってインフレになれば価値は目減りするので、ノーリスクではないんです。本当に安全を考えるなら、国内外の株や債券など、さまざまな資産にお金を分散するのがベター。ひと口に投資といっても、リスクを抑えながら運用する方法もあるので、それを勉強して挑戦すれば、資産を守りつつ効率的に増やせます」

紹介した2ケースを見ても、たしかに資産がある人は複数の金融商品に投資しています。「難しそう」とひるまずに勉強する向上心が、スーパーリッチになるために不可欠の要素といえそう。

【まとめ】お金持ちは投資の勉強を怠らない