タワマン「年収10倍住宅ローン」の末路頭金なし4000万円35年フルローン

家計が苦しい。そんなときどうすればいいのか。「プレジデント」（2017年4月3日号）では、6つのテーマごとに家計改善のポイントを聞いた。第2回は「住宅のプロ」に聞く、「タワーマンションの選び方」について――。（第2回、全6回）

3000万円程度の郊外物件には要注意

2016年、「マイナス金利政策」が導入された結果、住宅ローンの金利は史上最低水準になっている。一般に住宅ローンは最長35年で組めるが、35年間金利が変わらない固定型では1％前後、途中で金利が変わる可能性がある変動型では0.5％前後で借りられる。金利は住宅購入で非常に大きな要素だ。金利が1％上がれば、毎月の返済額は約15％増える。現在、金利面では絶好の環境にある。

しかし、新築マンションの売れ行きは鈍い。なぜなら価格も上がっているからだ。不動産経済研究所によると、2016年に首都圏で供給された分譲マンションの平均価格は5490万円だった。4年前の12年は4540万円だから、20％も価格が上がっていることになる。このため供給戸数は前年より11％少ない3万5772戸で、契約率も68.8％と09年以来となる70％割れの水準に落ち込んだ。

佐藤さん一家　世帯年収500万円
夫：31歳営業年収500万　妻：31歳専業主婦　貯金●80万円

2017年結婚したばかり。妻は「妊活」のため結婚を機に退職。「家賃を払うよりお得」と考えて、新婚早々に4500万円のタワマンを購入。双方の親から合計500万円の援助を得て、頭金なし4000万円の35年フルローン。妻が将来的に働けば家計も余裕になるという見込み。